كم هو الإيجار في بكين؟

كم هو الإيجار في بكين؟ أحدث بيانات السوق وتحليل النقاط الساخنة في عام 2024

مع موجة العودة إلى العمل بعد عيد الربيع واقتراب موسم التخرج، أصبح سوق الإيجار في بكين مرة أخرى موضوعا ساخنا. ستجمع هذه المقالة بين المناقشات الساخنة عبر الإنترنت في الأيام العشرة الماضية لتقدم لك أحدث اتجاهات السوق والبيانات المنظمة حول الإيجارات في بكين.

1. مقارنة أسعار الإيجارات في مناطق مختلفة في بكين (بيانات من فبراير 2024)

2. ثلاث نقاط ساخنة حديثة في سوق الإيجار

1.يزيد الإيجار قليلاً بعد عيد الربيع: تشير البيانات إلى أنه منذ منتصف شهر فبراير، ارتفع متوسط الإيجار في بكين بنسبة 3.5% على أساس شهري، مع وصول الزيادة في المناطق التجارية الكبرى إلى 5%-8%. ويرتبط هذا ارتباطًا مباشرًا بزيادة عدد العمال المهاجرين العائدين إلى بكين.

2.الخريجين يبحثون عن السكن مقدما: بدأ بعض الخريجين الجدد من الكليات والجامعات في الاستفسار عن استئجار منزل. ومن المتوقع أن تتشكل موجة جديدة من ذروة الإيجارات اعتبارًا من شهر مارس، خاصة في المناطق ذات الموارد التعليمية المركزة مثل تشاويانغ وهايديان.

3.المساكن المستأجرة بأسعار معقولة تجذب الانتباه: أعلن مكتب الإسكان والتنمية الحضرية والريفية في بلدية بكين مؤخراً أنه سيضيف 20 ألف منزل مضمون الإيجار، بإيجارات تتراوح بين 70% إلى 80% من سعر السوق. أثار تخفيف شروط التقديم مناقشات ساخنة.

3. مقارنة أسعار أنواع المساكن المختلفة

4. اقتراحات لتوفير تكاليف الإيجار

1.اختر محطة مترو الانفاق: على سبيل المثال، حول محطة شاهي على خط تشانغبينغ ومحطة جامعة ليانغكسيانغ تاون على خط فانغشان، يمكن أن تكون الإيجارات أقل بنسبة تزيد عن 40% مما هي عليه في وسط المدينة.

2.التوقيع في الوقت الخطأ: مارس-أبريل وسبتمبر-أكتوبر هي مواسم الذروة التقليدية. السوق في الفترة من مايو إلى يونيو مستقر نسبيًا وهناك مجال أكبر للتفاوض.

3.انتبه إلى الإعانات الحكومية: يمكن لطلاب الجامعات العاملين حديثًا التقدم بطلب للحصول على إعانة إيجار شهرية بقيمة 1500 يوان، كما تقدم بعض الشركات أيضًا إعانات الإسكان.

5. توقعات الخبراء

ووفقا لبيانات معهد ليانجيا للأبحاث، من المتوقع أن تتراوح الزيادة الإجمالية في الإيجارات في بكين في عام 2024 بين 5% و7%، ولكن هناك اختلافات واضحة في المناطق المختلفة. ومن المرجح أن تحافظ المناطق الحضرية الأساسية على معدلات نمو مرتفعة نسبيا بسبب محدودية العرض، في حين ستصبح المناطق الحضرية الناشئة تدريجيا أكثر فعالية من حيث التكلفة مع تحسين مرافق الدعم.

تذكير خاص: حدثت مؤخرًا حالات احتيال في مجال "الإسكان منخفض الأسعار" على الإنترنت. يوصى بإجراء المعاملات من خلال منصات الوساطة الرسمية. تأكد من التحقق من الشهادة العقارية ومعلومات هوية المالك قبل توقيع العقد.

(ملاحظة: تم تجميع البيانات الواردة في هذه المقالة من Beikezhuanghuang، Anjuke، الموقع الرسمي للجنة الإسكان والتنمية الحضرية والريفية لبلدية بكين وأبحاث السوق. الفترة الإحصائية هي 10-20 فبراير 2024)